1. No Spam

Bất Động Sản Đà Nẵng hiện nay đang bị 'thổi giá'?

Thảo luận trong 'Bất động sản' bắt đầu bởi hienpq, 16/6/17.

  1. hienpq

    hienpq SVIP

    Tham gia ngày:
    30/9/16
    Bài viết:
    64
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    6
    Hơn 5 năm qua, Đà Nẵng đã lôi cuốn được rất nhiều dự án góp vốn đầu tư, khu du lịch, du lịch, nhà ở đẳng cấp. Mặc dù vậy, Thị Trường Bất Động Sản TP Đà Nẵng hiện giờ đang đứng trước các thách thức không hề nhỏ.
    [​IMG]
    những ngày cuối năm ngoái, giới buôn bán Bất Động Sản Nhà Đất TP.Đà Nẵng rộ lên thông báo những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến đường chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đặt ra hẳn những bản hợp đồng kí kết thanh toán làm chứng, có bản hợp đồng ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị trường đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc Từ đó rục rịch tăng giá. Tỷ giá đất nền nội thị TP Đà Nẵng cũng bước đầu dịch chuyển nhích lên…
    Thổi giá?
    tuy nhiên, với nhiều người dân trong cuộc, động thái đó được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà bật mí, các Hợp Đồng, sách vở và giấy tờ đưa ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có mức giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc đó cũng như tôi và anh thỏa ước kí cam kết bản hợp đồng thanh toán giao dịch, nhưng anh sẽ không còn tiến hành chuyển khoản đúng hạn. HĐ trở nên loại bỏ, mình chỉ dùng làm thông báo, nếu có thể đẩy lên báo lại càng tốt”, ông Quang lý giải.
    trong thời hạn qua, TP. Đà Nẵng đã Nổi dậy là một nơi có cơ sở hạ tầng đô thành khá đồng bộ, thuận tiện cho giao thông, lưu trú. Nhiều chủ đầu tư dự án từ Hà Nội, TP.HCM đến TP Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, cảnh quan vạn vật thiên nhiên đẹp tươi, trù phú như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, Đà Nẵng đã vận động, lôi cuốn một loạt dự án đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm các resort Condotel Mbland Thành Phố Đà Nẵng, khu biệt thự hạng sang, căn hộ cao cấp sang. Các chủ dự án mô hình như TĐ VinaCapital, Vincom Land chuẩn bị chào bán các căn hộ chung cư cao cấp ở chỗ này đến 1 triệu đô la Mỹ. Các khu đất nền cận kề những dự án sang trọng này cũng đã được khởi động, dự báo làn sóng phát triển các dự án căn hộ chung cư lê dài từ vịnh TP Đà Nẵng đẳng cấp bờ đông bán đảo Sơn Trà.
    toàn bộ đã thêm phần tạo tâm lý tin yêu về cơ hội tốt khi tham gia khai thác nguồn quỹ đất ven bờ biển TP.Đà Nẵng. Dựa vào đây, giới kinh doanh BĐS TP Đà Nẵng không ngừng nghỉ đề ra những thông báo kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dân cư mạng nhằm mục đích dễ bề tìm kiếm lãi.
    khó khăn từ hạ tầng Thương Mại Dịch Vụ cộng đồng
    Theo dự báo của những Công Ty tư vấn BĐS Nhà Đất Savills và CBRE, trong vòng 5 năm tới, sẽ có được hơn 9.000 căn hộ chung cư cao cấp & biệt thự ven biển ở TP.Đà Nẵng được dẫn vào khai thác. Quỹ căn hộ chung cư cao cấp chất lượng cao tại giữa trung tâm Đà Nẵng tới nay đã và đang tăng đáng chú ý, với khá nhiều dự án cao tầng liền kề như Indochine Riverside Tower, TP.Đà Nẵng Plaza. Một số trong những cao ốc Thương mại dịch vụ như Ngân Hàng Á Châu ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng được dẫn vào khai thác.
    [​IMG]
    các dự án căn hộ chung cư cao cấp sang trọng, biệt thự hạng sang độc lập tách biệt khỏi hiệp hội
    có vẻ ngoài “tầm ngắm” của khá nhiều dân cư Đà Nẫng
    tuy nhiên trên trong thực tiễn, giới buôn bán vẫn còn đấy những lo ngại không hẳn không có cơ sở. Đó là việc chưa thăng bằng được nguồn cung cầu tại chỗ và hạ tầng Dịch Vụ Thương Mại cộng đồng còn có hạn.
    Ông Lê Minh Phúc, Giám đốc VinaCapital TP Đà Nẵng nhận định, dù đã là đô thành loại 1 lớn số 1 trung bộ, đến thời điểm này TP này mới có trên dưới 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần nhiều người dân lâu đời của TP. Đà Nẵng đã có căn hộ chung cư và không sẵn sàng chấp nhận thêm các dạng căn hộ chung cư mới như căn hộ, nhà hạng sang biệt lập… cho nên vì vậy, để khai thác được hết lượng nhà ở mới sẽ xây thêm, TP này cần gia tăng thêm dân số, để ý tới những nhóm dân di cư và có ĐK nguồn thu, việc làm ổn định. Nhưng bao quanh TP.Đà Nẵng đều là các bản địa nghèo, người dân thu nhập thấp. Thậm chí, bản thân nhiều người dân TP Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để có những căn hộ cao cấp giá trị cao.
    trong lúc đó, những nhóm cư dân tới từ những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn chưa mặn mà với BĐS ở TP Đà Nẵng. Theo phong cách thiết kế sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Dịch vụ xã hội của TP.Đà Nẵng chưa cung cấp được yêu cầu “sống & làm việc” của những nhóm người dân này. Nhiều người tới từ thủ đô bày tỏ, họ có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Thành Phố Đà Nẵng, tuy nhiên định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi thời cơ kiếm việc làm & nguồn thu tại TP Hà Nội vượt xa ở Thành Phố Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng những tiện ích cộng đồng của người dân, nhất là người trẻ tuổi Hà Thành, Thành Phố Hồ Chí Minh cũng khác với những người TP Đà Nẵng. Nhiều người trẻ TP. Hà Nội khi được đặt ra những câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với TP có các quán café và tụ điểm vui chơi đóng cửa lúc 22 giờ đêm.
    Nhiều dự án căn hộ chung cư ven biển TP.Đà Nẵng chỉ gồm các căn nhà lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt cư dân, không tồn tại trường học, bệnh viện tương xứng
    Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, nâng tầm phát triển những hạ tầng căn hộ chung cư, khu lưu trú, nghỉ dưỡng hạng sang, song lại không đồng đều. Nhiều chuyên viên marketing ở các dự án BĐS Nhà Đất ven biển TP Đà Nẵng đã thấp thỏm trước thắc mắc “liệu có bao nhiêu người có mức thu nhập cao gật đầu mua nhà cho gia đình tại một nơi chưa có bệnh viện rất tốt, trường lớp chất lượng cao?”. Rất nhiều dự án căn hộ chung cư cao cấp ven bờ biển Đà Nẵng chỉ gồm… các nhà cửa lung linh trên cát, xung quanh thưa thớt khu dân cư, làm giảm xuống rất đông cơ hội giao tiếp cộng đồng của cư dân nơi này.
    Cần đổi mới hướng góp vốn đầu tư
    Chính các có hạn này đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với những dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người dân ĐK chiếm lĩnh những căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở TP Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua về để mong bán lại kiếm lãi. Hậu quả là số dự án căn hộ chung cư càng tăng thì áp lực bán sản phẩm lại càng đè nén lên vai các CĐT. Nhìn thấy trước vấn đề này, các đầu mối khai phá Bất Động Sản đã nỗ lực cố gắng tổ chức triển khai những Buổi lễ mời gọi, như CBRE với ngày hội Bất Động Sản Nhà Đất các tháng tại TP. Đà Nẵng, hay Savills với những hoạt động tiếp thị quảng cáo tại TP. Hà Nội & TP.Hồ Chí Minh. Trong thời điểm cuối năm 2010, chính quyền sở tại TP. Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm Bất Động Sản Nhà Đất, tiếp thị Hình ảnh những dự án nhà ở hạng sang trên địa bàn. Nhưng tất cả nỗ lực cố gắng này vẫn chưa thể tạo nên các đổi mới đáng chú ý.​
    Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ tiếp thị quảng cáo Công Ty cổ phần Trường tư thục quốc tế Kinderworld VN nhận định: “Nếu chỉ tạm dừng ở những dự án địa ốc thuần túy mà dường như không cách tân hướng góp vốn đầu tư, phân phối đồng điệu các nhu cầu hoạt động và sinh hoạt, hưởng thụ của người dân thì những dự án BĐS Thành Phố Đà Nẵng sẽ rất khó có thời cơ phát triển hơn nữa”.
     

Chia sẻ trang này